■STEP 01 査定の依頼
査定の依頼をすると、不動産会社の方で「査定するために必要な書類」を用意してくれます。地元の不動産会社で売買を活発にしているところであれば、スピーディーで、かつ情報も豊富にあります。 ●査定するために必要な書類 （調査のための書類）不動産の謄本、公図、地積測量図など（価格の根拠を示す書類）近隣の売買事例、並びに現在売却に出している物件資料など ※中古住宅等の建物のある場合室内も見てもらいましょう。 査定については、無料で行なっている会社が多いです。 ちなみに当社も売却する・しないに関わらず一切費用はいただきません。
■STEP 02 売却の依頼
売却の依頼には3種類の方法があります。
●専属専任媒介契約
依頼する方は不動産会社1社のみに依頼します。（不動産会社は依頼物件を流通機構に登録します。）自分で見つけた相手方と契約することができません。（必ず依頼した不動産会社を通して契約することになります。）
●専任媒介契約
依頼する方は不動産会社１社のみに依頼します。（不動産会社は依頼物件を流通機構に登録します。） 自分で見つけた相手方と契約することができます。
●一般媒介契約
依頼する方は複数の不動産会社に重ねて依頼できます。自分で見つけた相手方と契約することができます。
※ここでも費用はかかりません。
■STEP 03 お申込み
申込書を購入希望者にご記入いただき売買契約の予約をします。
※申込金が発生する場合がございますが、キャンセルされた場合申込金は返還されます。
■STEP 04 ご契約
手付金を買主様からいただき売買契約を締結します。
※キャンセルされた場合、手付金倍返し・違約金等の金銭的ペナルティーが発生します。
※ローン特約付契約の場合、特約期間内に融資が不受理の場合は手付金の返還が必要です。
●経費
契約が成立した時に印紙代（契約書貼付）、登記時に仲介手数料（成約価格の３％＋６万円＋消費税）や抵当権抹消費用（抵当権がついている場合）がかかります。仲介手数料は契約時に2分の１、登記時に２分の１を支払うケースもあります。
■STEP 05 お引渡し
売買代金を受領するのと同時に、登記申請（抵当権抹消、所有権の移転等）を行います。原則平日で午後３時までの金融機関又は売主様・買主様の指定場所で行います。当日は司法書士同席で登記手続き、残金、固定資産税精算金の授受、諸経費のお支払いをします。
金銭受取の金種は下記2パターンあり、振込みは原則不可です。
①オール現金
②保証小切手と現金の混同
●用意するもの
・権利証又は登記識別情報
・実印
・印鑑証明書
・印鑑（認印可）
・身分証明書(運転免許証・保険証等）
・住民票（売却物件の登記簿住所と相違されている方）
～中古住宅の場合～
・住宅関連書類
・鍵(全部）
※権利証・登記識別情報を紛失された方は別途費用が発生いたします。（約34,400円）概算
■お問い合わせ方法
詳しくお問合わせになりたい方は、ホームページお問い合わせリンクよりご連絡下さい。
後ほど、担当者からご連絡をさしあげます。
万一返信がない場合はお手数ですが次の番号にご連絡ください。
フリーダイヤル 0120-57-0102
■お問い合わせ先
株式会社 レント
売買担当：安井
フリーダイヤル 0120-57-0102
TEL 0761-58-6888 / FAX 0761-58-6222
E-mail yasui@kk-rent.co.jp
Comments